Odbiór Mieszkania Od Dewelopera – na własną rękę.

 

Moi drodzy! Ten artykuł cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem dlatego przygotowałam dla Was aktualizację z istotnymi a pominiętymi  wcześniej kwestiami. Znajdziecie w niej kilka nowych podpowiedzi a także check-listę do pobrania. Dziękuję też Justynie, Jadwidze i PD Invest za podpowiedzi w komentarzach 🙂

Miłej lektury!
Klaudia Tworo
Projektowanie Wnętrz Łódź / Warszawa / Polska

——————————————————————-

Kupno mieszkania można poniekąd porównać do kupna używanego samochodu. Miesiące szukania odpowiedniego modelu, o odpowiedniej wielkości, z odpowiednimi parametrami, niekiedy załatwianie kredytu, papirologia… Po tym wszystkim nie chcesz przecież kupować kota w worku! Dokładny przegląd jest konieczny przed odbiorem i często ma wpływ na ostateczną jakość lub cenę.

Zaoszczędź sobie późniejszych nerwów i zatrudnij specjalistę do obejrzenia Twojego wyszukanego i wymarzonego mieszkania. Inspektora nadzoru budowlanego znajdziesz przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa. Jego wizyta będzie kosztowała Cię około 300 złotych, ale są to dobrze wydane pieniądze, które mogą uchronić Cię od potężniejszych wydatków na późniejszym etapie.

Jeśli jednak chcesz zostać bohaterem swojego domu odbioru możesz dokonać sam 🙂 Poniżej kilka cennych rad I wskazówek.

 

 

POTRZEBUJESZ:

• dalmierz elektryczny z poziomicą 
• poziomicę co najmniej metrową
• kątownik
• projekt mieszkania z elektryką i hydrauliką otrzymany wcześniej od dewelopera
• umowę przedwstępną
• kartki A3 z twardą podkładką
• długopisy
• osobę do pomocy (jeśli np. mierzysz miarką)
• oprawy i żarówki
• próbnik prądu
• taśmę papierową i pisak
• drabinę
• latarkę
• zapalniczkę
• przygotuj sobie check-listę lub pobierz przygotowaną przez nas TUTAJ 🙂  Pamiętaj aby przeczytać poniższy artykuł aby wiedzieć jak sprawdzać poszczególne elementy.
  

 

 

JAK UMÓWIĆ ODBIÓR:

• Odbiór powinien odbyć się za dnia. Przy świetle słonecznym zdecydowanie łatwiej jest wykryć jakiekolwiek nierówności czy pęknięcia na ścianach, sufitach i wylewce.
• Pośpiech to zły doradca dlatego umawiając się na odbiór, poinformuj osobę oddającą Ci mieszkanie, że powinna zarezerwować sobie więcej czasu na to spotkanie.

NA CO ZWRACAĆ UWAGĘ:

• Pomierz dokładnie mieszkanie i sprawdź, czy jego metraż zgadza się z metrażem z umowy przedwstępnej.
• Wszystkie znalezione mankamenty oznaczaj na bieżąco kawałkami taśmy papierowej, przyklejając ją obok znalezionej wady. Na kawałku, taśmy opisz rodzaj usterki.
• Sprawdź czy ściany i sufity są proste i czy nie mają pęcherzy i pęknięć (warto ostukać czy tynk nie odchodzi).
• Poświeć latarką położoną na ścianie na płasko, w miejscach gdzie nie dochodzi światło dzienne. W taki sposób sprawdzisz czy tynk jest położony równo i nie ma wybrzuszeń. 
• Sprawdź poziom podłogi i czy nie ma nierówności i pęknięć (czy czasami nie ma więcej wylewki w narożnikach lub przy ścianach). 
• Sprawdź, czy okna są dobrze wyregulowane i osadzone i czy w łatwy sposób otwierają się, zamykają.
• Jeśli na wyposażenu mieszkania znajdują się parapety sprawdź czy nie są popękane.
• Szyby musza być niezarysowane i czyste (beż śladów farby czy tynku) to samo dotyczy ich ram.
• Sprawdź, czy drzwi są dobrze wyregulowane (chodzą łatwo, nie są poobijane i porysowane) Możesz sprawdzić to wkładając wąski pasek kartki między drzwi a ościeżnicę I próbując go wyciągnąć po zamknięciu. Jeśli wyciągniesz go w łatwy sposób to znak, że drzwi są nieszczelne.
• Sprawdź z planem instalacji elektrycznej czy w mieszkaniu są wszystkie źródła światła I kontakty zaplanowane na projekcie deweloperskim.
• Po podłączeniu oprawek do drutów od instalacji wkręć żarówki i sprawdź, czy instalacja jest wykonana prawidłowo (czy żarówki zaświecą się i czy nie migają).
• Próbnikiem prądu sprawdź gniazdka.
• Zapaloną zapalniczkę zbliż do kratek wentylacyjnych aby sprawdzić czy  powietrze jest zaciągane a nie odwrotnie.
• Sprawdź z planem hydrauliki wszystkie punkty hydrauliczne w tym także dopływ i odpływ pralki.
• W umowie dewelopera sprawdź zgodność materiałów (czy zgodnie z umową położono płytki na balkonie, zamontowano kaloryfery, drewniane okna itp. )
• Jeśli Twoje mieszkanie ma balkon, obejrzyj dokładnie barierki, nie mogą być zarysowane, nie powinny mieć odprysków. 
  
• Sprawdź elewację w okolicach swojego balkonu. Powinna być równa, bez ubytków, 
• Posadzka na balkonie, nie powinna mieć ubytków w fudze, sprawdź czy płytki nie mają spękań.
• Sprawdź spadek balkonu, w kierunku odpływu do rynny.
• Nie zapomnij o sprawdzeniu miejsca postojowego – jego wymiary nie powinny być mniejsze niż 2,3 m x 5,0 m.
• Wykonaj zdjęcia oznaczonych taśmą papierową usterek.

Jeśli wykryjesz wady spisz wszystko w protokole odbiorczym a osoba upoważniona do oddania lokalu musi określić się w protokole, w jakim terminie zostaną usunięte usterki. Dalsze wady, które wykryjesz po podpisaniu odbioru nadal mogą być zgłaszane – przysługuje Ci bowiem Rękojmia.

Klaudia Tworo Projektowanie Wnętrz